Existem três tipos de manutenção de elevadores, cada qual com características próprias que garantem a segurança dos seus usuários, além de atender a legislação e as normas estabelecidas no Brasil.
Apesar de ser o meio de transporte mais seguro do mundo, o descuido e a falta de manutenção podem ocasionar sérios acidentes.
Ocorrências envolvendo quedas de elevadores periodicamente são manchetes na mídia, onde, além dos prejuízos materiais, feridos são resgatados e, infelizmente, em alguns casos, mortes são registradas.
Esses acidentes podem acontecer em função do uso inapropriado desse meio de transporte e por falta de manutenção, quando o condomínio e responsáveis serão chamados pela Justiça para averiguação dos fatos.
Neste post, apresentaremos os tipos de manutenção existentes e detalhes a esse respeito. Continue lendo e saiba mais sobre o assunto!
O que a lei diz sobre as manutenções?
Independente dos tipos de manutenção que o seu empreendimento adota, as ações necessárias são determinadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), através da NBR 16083.
Nessa norma, é apontado o que precisa ser realizado nos elevadores com relação a:
- lubrificação,
- limpeza,
- configurações,
- ajustes.
Além disso, outras leis estaduais e municipais estabelecem regras que devem ser atendidas, como é o caso da Lei nº 10.348, do município de São Paulo, que determina diretrizes a serem cumpridas pelos empreendimentos que utilizam esse meio de transporte.
Quais os benefícios da manutenção de elevadores?
A manutenção de elevadores, além de garantir a segurança de seus usuários, traz também outros benefícios a todos os envolvidos, como, por exemplo:
- conforto para quem utiliza o equipamento,
- tranquilidade para síndicos e condomínios,
- diminuição de incidentes (paradas involuntárias, travamento de portas etc.),
- estabilidade do transporte durante o percurso,
- aumento da vida útil do elevador,
- redução de custos.
Atender a legislação e cumprir com as obrigações é um ato de responsabilidade, pois um acidente pode comprometer física e psicologicamente muitas vidas, portanto, nada melhor do que estar em dia com as leis e evitar momentos trágicos.
Tipos de manutenção de elevadores
Todo elevador precisa estar em conformidade técnica para que possa desempenhar sua função, que é a de transportar pessoas com segurança.
Para isso, ele precisa passar periodicamente por uma manutenção técnica.
A manutenção pode ser corretiva, preditiva ou preventiva, vamos conhecê-las:
Manutenção corretiva
O ato de corrigir qualquer problema sempre tem um efeito emergencial. A manutenção corretiva ocorre nessas circunstâncias.
Ela é solicitada sempre com o intuito de reparar uma pane ou problema que o elevador apresentou.
É chamado um técnico, narrado o problema, feita a análise e realizado o reparo, quando geralmente o uso é interrompido durante essa atividade.
Na maioria das vezes a manutenção corretiva acontece porque o equipamento está com uma peça desgastada e precisa ser reposta ou ainda por problemas na parte elétrica.
Essa alternativa sempre é a mais custosa para o cliente, pois nada foi feito anteriormente para que se evitasse o problema.
Muitas vezes, um pequeno defeito transforma-se em um grande problema, uma vez que o equipamento passa a funcionar de forma inadequada, prejudicando outras peças, o que pode levar a trocas de componentes que poderiam ter sido evitadas.
Além disso, o problema em algumas ocasiões ocorre em momentos em que o elevador está trabalhando, deixando pessoas trancadas em seu interior e causando grandes transtornos à operação do dia a dia.
Manutenção preditiva
A preditiva é outro tipo de manutenção de elevadores e tem o objetivo de antever futuras falhas no elevador por meio de intervenções programadas.
Consiste no acompanhamento, monitoramento e inspeção do elevador por parte da empresa contratada.
A partir de informações que apontam o tempo médio da vida útil de componentes e o acompanhamento das peças que estão em uso, pode-se evitar os transtornos ocasionados pelas paradas no equipamento em função de falhas.
Os dados registrados durante as visitas acusam o desgaste e o processo natural de degradação do equipamento, quando a substituição de peças é feita antes de apresentar quaisquer problemas.
Esse processo evita a necessidade de uma manutenção corretiva e trabalha em conformidade com a preventiva.
Manutenção preventiva
A manutenção preventiva é a responsável por efetuar a limpeza de toda a engrenagem do elevador, bem como realizar a lubrificação do sistema.
Todo o sistema de funcionamento é avaliado para verificar se a máquina de tração, freios, polias e cabos de manobra estão em perfeitas condições de uso.
Dos tipos de manutenção existentes, a preventiva é aquela que tem por finalidade identificar possíveis situações que possam pôr em risco a segurança e a funcionalidade do equipamento.
Ela é agendada pelo administrador do edifício, possibilitando que o estabelecimento consiga se programar para o período de manutenção.
A prevenção diminui substancialmente os custos com peças e aplicações nos processos envolvendo serviços de manutenção.
Problemas que poderiam ser graves são facilmente resolvidos, quando de forma antecipada verifica-se anormalidades e futuros danos aos equipamentos.
Essas ações trazem economia à operação e evitam os conhecidos transtornos que envolvem a manutenção corretiva.
Com qual frequência a manutenção de elevadores deve ocorrer?
A manutenção de elevadores deve ser realizada mensalmente.
Todo edifício deve ter um contrato de manutenção com uma empresa especializada para receber, no mínimo, uma vez por mês a visita de técnicos.
Vale lembrar que o serviço de manutenção de elevadores não precisa ser realizado exclusivamente pelo fabricante, mas por toda empresa especializada e registrada na prefeitura e no CREA da região.
Por que investir em manutenção preventiva?
A manutenção preventiva reduz consideravelmente a necessidade de uma manutenção corretiva, o que gera maior economia.
Além disso, ela evita que seu estabelecimento fique sem um elevador por algum período, o que geralmente é um transtorno.
Os defeitos na parte elétrica podem elevar o consumo de energia e a manutenção preventiva evita que isso venha acontecer.
Além da economia financeira, prever possíveis problemas faz com que seu prédio esteja cumprindo às normas estabelecidas e o mais importante: ofereça total segurança ao usuário.
Como se observa, sempre existem soluções para os possíveis problemas apresentados pelos elevadores, exceção feita aos casos em que não existe qualquer tipo de avaliação e manutenção dessas importantes ferramentas.
Nossa sugestão é que o seu empreendimento busque por uma alternativa que apresente soluções que garantam a segurança dos usuários, diminuam os custos operacionais e venham a identificar e minimizar futuros problemas.
Agora que você conheceu os tipos de manutenção de elevadores, leia também nosso post que apresenta o RIA – Relatório de Inspeção Anual da Prefeitura de São Paulo!
(Imagens: divulgação)